名古屋の空き地の査定額とそれを左右する要因について
日本のどこかで家や土地を所有している方には、その査定価格がいくらになるのか気になる方も多いかと思います。
というわけで、今回は名古屋市を例に取って、空き地の査定価格とそれを左右する要因について詳しく説明します。
皆さんが名古屋市に所有している空き地を売却する場合を考えてみましょう。
どんな統計情報があるかを見てみると、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっているそうです。
こうした状況の中で、空き地には土地の固定資産税がかかるので、売却を検討している方も多いでしょう。
そこで、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、その価格がどのように決まるのか、そして売却する方法についてご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
是非、参考にしてみてください。
皆さんもご存じの通り、全国的に空き地や空き家問題が顕著化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
そこで、この記事では特に空き地に焦点を当てて解説していきます。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場について見ていきましょう。
2023年時点で名古屋の空き地の不動産査定価格は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたもので、前年比では4.4万円上昇しているとのことです。
この価格上昇の要因の一つに、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
また、最も査定価格が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、一方で最も安いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
査定価格は、どのような要因によって左右されるのでしょうか。
主な要因を紹介します。
用途や高さなどの公法上の規制について
土地ごとに定められた建物の用途や高さなどがありますが、これは公法上の規制に基づいています。
つまり、特定の地域では建物の用途や高さなどに関する法律が存在し、それによって制限がかけられています。
これらの規制によって、土地の価値や将来の活用の可能性が大きく左右されるため、土地の評価や取引においては必ず公法上の規制を確認する必要があります。
具体的には、住宅地域では住宅建築が主とされ、商業地域では商業施設やオフィスビルの建設が許可されるなど、土地利用の範囲が定められています。
また、建物の高さに関しても、周囲の環境や景観を考慮して規制が設けられています。
これらの公法上の規制は、一般の人にとって専門的で理解が難しいため、土地取引や評価においては専門家の助言を仰ぐことが一般的です。
彼らは法律や規制に詳しく、土地の特性に合わせた適切な活用方法を提案してくれるため、適切な判断と行動をするための重要なサポートとなります。