住宅を売る際の手続きと注意点について詳しく解説します
名古屋市で土地や建物（一戸建て、マンションなど）の不動産を売却する際に、どのような手続きを踏めばよいのでしょうか？そして、その際にかかる費用はどのようなものなのでしょうか？ 住宅を売るということは、ほとんどの人にとって一生に一度の経験です。
そのため、実際にその局面に立った際、何から始めればよいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に不動産を売却する際には、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」が一般的です。
この記事では、「仲介」方法を中心に、住宅を売る際の手順や基本的な知識、成功のコツや注意すべきポイントについて詳しく説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、住宅を売却する場合に最初に取るべき手続きは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社がその物件の「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が所有する物件の価値を把握することは非常に重要です。
査定価格は、主にその物件の特徴（築年数、方角、間取りなど）と不動産市場の状況（競合物件数、エリアの人気、物件タイプなど）を考慮して算出されます。
不動産査定には、一般的に「机上査定」と「訪問査定」という二つの方法があります。
机上査定は、物件の情報を元に査定結果を出す方法であり、過去の取引データなどを参考に売却価格を見積もります。
一方、訪問査定は、不動産会社のスタッフが物件を実際に訪問し、現地での査定を行ってより正確な評価を提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」という二つの選択肢があります。
それぞれにメリットとデメリットがございますので、慎重に考える必要があります。
不動産仲介のメリットについて
不動産を売却する際に利用される方法の一つに「仲介」があります。
この「仲介」とは、不動産会社を介して売主と買主をつなぎ、売却交渉を行う方法です。
仲介を利用するメリットは、不動産会社が買主を募集し、広告活動を行ってくれるため、売主は自ら買主を探さなくても良い点にあります。
例えば、インターネット広告や店頭広告などを通じて、多くの買主に情報が届けられるため、よりスムーズに買主を見つけることができます。
また、不動産仲介では売主の希望価格を考慮した売却交渉が行われるため、売却価格を自分の意向に合わせて調整することができる利点もあります。
自分の要望や条件を不動産会社に伝えることで、自分の思い描く価格で不動産を手放すことが可能です。
つまり、不動産仲介は、買主探しや価格交渉など、面倒な手続きを不動産会社にお任せすることができるため、売主にとって手軽で便利な方法と言えるでしょう。